VLASTNICTVÍ PŮDY CIZINCŮ V THAJSKU
Prodej půdy v Thajsku není povolen cizím firmám ani fysickým osobám, ale to se změní pokud si otevřete Thajskou rezidenční společnost, plně kontrolující cizím akcionářem. I přesto že ve firmě ovládá thaiský státní příslušník 51% a cizí pouze 49% se dá snadno docílit uplné kontroly nad společností tím že cizinec vlastní privilegovanou akcii (1akcie =1 hlas;1 privilegovaná akcie = 10 hlasů). S pomocí takovéto společnosti cizinec může kupovat půdu a domy, využívat je, přeprodávat, dělit, stavět a realizovat operace v případě dědictví a darování jiné společnosti.
Celoroční účetnictví + audit a minimální daně za vedení této společnosti je cca. 1000$.
U apartmánu a kondominia může cizinec ve většině případů vlastnit a mít celou nemovitost zapsanou na své vlastní jméno. Tudíž ji užívat na dobu neomezenou.
Pozemkové typy v Thajsku
V Thajsku existuje několik typů dokumentů k vlastnictví pozemků.
CHANOTE
Je nejvyšší pozemkový registr. Tento typ pozemku je plně zdokumentován a to: přesný rozměr, přesné hranice pozemku, všechny sloupky které lemují pozemek a historii dělení pozemku provedenou na katastru.
Nor Sor 3 Gor
Prakticky ekvivalentní s Chanote. Jakmile katastr nemovitostí změní v místě označení pozemku půdní registr automaticky se pozemek převádí na typ Chanote.
Nor Sor 3
Podobný jako Nor sor 3 gor. Rozdíly jsou např. že, majitel tohoto pozemku musí sousedům napsat dopis a obeznámit je, že je vlastníkem.
Sor Kor 1
Tento typ dokumentu znamená že tomto pozemek je určen pro zemědělskou činnost. Pěstování banánu atd. Na pozemku tohoto typu se nesmí stavět!
Por Tor Bor 5
Tento typ znamená že vlastníci této půdy mají pozemek pouze pronajatý na 30 let od Krále s automatickým prodloužením na 30 let do maximální výše 90 let na osobu.
Na ostrově Koh Tao je pouze tento typ pozemků, celý ostrov je majetkem Krále. Tento ostrov je specifický, není nutné stavební povolení stačí jen nahlásit stavbu na úřadech.
Všechny pozemky v Thajsku se můžou časem změnit. Katastrální úřad vydá výkaz, že se mění v určité zóně pozemky na typ například Chanote. Typy pozemků se mění vždy směrem nahoru.
